Покупка небоскреба стала самой крупной сделкой с недвижимостью в России

Самой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в 2024 году стала покупка многофункционального комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» компанией РЖД, ее сумма оценивается в 200–220 млрд руб. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили консультанты IBC Real Estate и NF Group.

Ранее РБК сообщал, что сумма сделки по покупке РЖД небоскреба Moscow Towers составила около 193 млрд руб. Платить за него компания будет в рассрочку до 2044 года. Эта сделка стала самой крупной на рынке инвестиций в российскую недвижимость.

На втором месте оказалась покупка еще одного бизнес-центра еще одним государственным игроком. Речь идет о приобретении ЦБ у группы ВЭБ.РФ строящегося делового центра SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве. По оценкам консультантов, сумма сделки составила 50–55 млрд руб.

На третьем месте оказалась сделка по покупке компанией Sminex девелопера «Инград». Сумма сделки оценивается консультантами в 38–42 млрд руб. Двумя годами ранее Sminex приобрел другого застройщика — компанию «Интеко».

Как уточняли в пресс-службе Sminex, в состав сделки вошли 19 девелоперских проектов «Инграда» в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь (включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру) — 7,1 млн кв. м. В контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы.

Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в 2024 году

Объект
Цена продажи, млрд руб.
Сегмент недвижимости
Регион
Площадь, тыс. кв. м
Продавец
Покупатель

БЦ Moscow Towers
200–220
Офисная
Москва
350
Конфиденциально
РЖД

БЦ Slava
50–55
Офисная
Москва
144
ВЭБ.РФ
Банк России

Портфель «Инград»
38–42
Жилая
Москва
15 тыс. га
«Инград»
Sminex

Бизнес-центр «Метрополис»
35–40
Офисная
Москва
110
PPF Group/Hines
«Кама Капитал»

Участки №4 и №20 в «Москва-Сити»
28–32
МФК
Москва
1,7 га
USM, Solvers Estate
Sezar Group

Бизнес-центр «Домников»
27–30
Офисная
Москва
127
Росбанк, RWM Capital
Альфа-Банк

ТПУ «Минская»
26,6
Жилая
Москва
7,94 га
Правительство Москвы
BMS Development Group

Территория бизнес-центра «Московский шелк»
20–24
Жилая
Москва
5,8 га
«Московский шелк»
Sminex

Участок на ул. Стройкомбината и Амурской
20–24
Жилая
Москва
15,6
ГК «ПИК»
«Мангазея»

ЦОД «Медведково»
21,9
Складская
Москва
24,8
«А Класс Капитал»
«Ростелеком»
Данные: IBC Real Estate, NF Group, открытые источники

Четвертую строчку заняла сделка по покупке бизнес-центра «Метрополис» рядом со станцией метро «Войковская» инвестиционным холдингом «Кама Капитал» у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе. Сумма сделки оценивается в 35–40 млрд руб.

Топ-5 крупнейших сделок на рынке недвижимости в уходящем году завершает покупка девелопером Sezar Group проектов в «Москва-Сити» у USM Holding Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса (его Solvers — основной акционер «Связного»). Об этом осенью сообщили «Ведомости». Сумму сделки консультанты оценили в 28–32 млрд руб.

В десятку крупнейших сделок на рынке недвижимости 2024 года также вошла покупка бизнес-центра «Домников», ТПУ «Минская», территории бизнес-центра «Московский шелк», земельных участков на улицах Стройкомбината и Амурской, а также покупка дата-центра в Медведкове.

Максимум инвестиций за счет рекордных сделок

2024 год станет рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под строительство в России. В консалтинговых компаниях Nicoliers, CORE.XP и NF Group прогнозируют объем инвестиций на уровне 1 трлн руб. и выше. Аналитики компаний объясняют рекорд рядом крупных сделок на рынке недвижимости. По их оценке, рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили три сегмента — офисы, склады и земельные участки под строительство жилья.

«Новый максимум объема инвестиционных вложений в недвижимость обеспечен закрытием ряда крупнейших за всю историю российского рынка недвижимости транзакций», — объясняет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. «В первую очередь, это сделка по приобретению ОАО «РЖД» офисной башни Moscow Towers в «Москва-Сити» под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений», — отметил Микаэл Казарян.

Помимо этого, под размещение собственного офиса Банк России купил три здания в строящемся бизнес-квартале Slava. Ряд знаковых приобретений было и на земельном рынке: компания Sminex приобрела девелоперский портфель «Инграда», Sezar Group выкупила участки № 4 и № 20 в «Москва-Сити», застройщик «Мангазея» пополнил свой портфель двумя крупными участками на западе и востоке Москвы, добавил представитель IBC Real Estate.

В следующем году аналитики ожидают снижения инвестиций на рынке недвижимости. Согласно прогнозу NF Group, объем инвестиционных сделок с недвижимостью в 2025 году может составить 500–700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году. Давление на инвесторов будут оказывать высокая ключевая ставка и дорогое финансирование.

Источник: РБК-Недвижимость